Вы уже знаете, как происходит получение машканты в Израиле? Ранее мы уже писали о машканте. Сегодня подробнее поговорим про оформление машканты в банке.
Например, гражданин хочет приобрести недвижимость за один миллион шекелей и имеет 25% от суммы. То есть около 250 тысяч шекелей.
Для начала советуем рассчитать примерный размеры платы, которую он сможет совершать ежемесячно.
Как рассчитать примерный размер ежемесячной платы
Правило такое: на каждые 100 тысяч шекелей необходимо платить 500 шекелей в месяц, с учетом срока машканты на 25-30 лет.
Получается, для квартиры стоимостью миллион шекелей ежемесячно придется платить около 3,5 тысяч шекелей.
Это очень неточный способ подсчета, который не учитывает все условия, например, срок, на который берется ссуда.
Как проходит получение машканты
После примерных оценок нужно совершить запрос в банк. Он начнет проверку, которая определит возможность получения машканты. После чего будет вынесено предварительное решение, которое называется Ишур экрони.
Политики банков различны, поэтому стоит подавать документы сразу в 2-3 банка. Более того, аргумент «у другого банка вот такие условия» позволит вам получить машканту с максимально выгодными условиями. И это будет куда более убедительнее фразы: «А мой знакомый/друг/родственник платит так».
В Израиле можно торговаться даже с банками. Таким образом каждый отстаивает свою выгоду – максимально дорогую продажу для банка и максимально выгодную покупку для вас.
Однако, торг с банковскими сотрудниками нужно вести грамотно, говоря на их языке и апеллируя юридическими знаниями, особенно эффективен торг исходя из условий идентичных машкант.
Например, если вы придете и покажете, что в другом банке вот такой процент и будете просить снижение здесь, но не учтете, что проценты начислены совсем другим образом, то сторгованные вами условия могут совсем не принести выгоды.
Выгодное оформление машканты
Вы можете собственными знаниями и усилиями добиться максимально выгодных условий при получении машканты на данный момент и в перспективе. Для этого нужно произвести точные расчеты и торги с банковскими сотрудниками, насколько позволяет ваш уровень знаний и коммуникации.
Однако, это сложно осуществимо, если у вас нет знакомых банковских служащих, которые могли бы поделиться инсайдерской информацией.
Поэтому следует обращаться за помощью к консультантам, которые помогают распланировать платежи, максимально снизив процент выплат, исходя из уровня ваших доходов и кредитной истории, а не из личных оценок сотрудников банка.
