Машканта – вид ссуды в Израиле. Ее возможно получить на покупку недвижимого имущества, а также для инвестирования, но для ее получения необходимо выполнить некоторые условия.
Основные из них – наличие капитала и постоянного дохода. Если капитал человека составляет 25-50% от суммы машканты и у него нет собственной недвижимости, то размер одобренной машканты составит 75%. Если же недвижимость, под которую взята машканта уже есть, тогда будет одобрена ссуда в размере 50%.
Есть еще вариант, когда человек планирует продать недвижимость, на которую берет машканту. Так будет одобрено 75%, но придется подписать документ, который обязует продать недвижимость в течение двух лет.
Залог под машканту
Необходимо понимать, что залогом под машканту будет сама недвижимость. А поэтому человек как бы владеет данным имуществом, но по факту — нет. Имущество будет невозможно продать, подарить или сделать кому-то прописку в квартире без разрешения банка.
Ежемесячная плата по машканте не может превышать 45% чистого дохода (после вычета налогов). Например, при ежемесячном чистом доходе в 10 тысяч шекелей банк сможет выдать такую машканту, чтобы месячный платеж составлял не более 4,5 тысяч шекелей.
Машканта, если уже есть кредит или ссуда
Если вы уже платите какие-то кредиты, ссуды или другие машканты, то банк учтет ваши ежемесячные выплаты. Он уменьшит допустимую ежемесячную плату по машканте.
Например, ваш ежемесячный доход составляет 10 тысяч шекелей. У вас уже имеется кредит на машину, ежемесячная выплата по которому составляет тысячу шекелей. В таком случае банк одобрит машканту с максимальным ежемесячным возвратом только в 3,5 тысячи шекелей.
По сути, возврат 45% от ежемесячного дохода – это максимально допустимая плата по закону Банка Израиля. К ней в реальности относятся очень настороженно. Возврат для людей со средним уровнем дохода обычно не превышает 35% от ежемесячной прибыли.
Где самая выгодная машканта в Израиле
Если вы решили оформить машканту, то специалисты компании Bemax разъяснят все тонкости получения, помогут со сбором документов, а также при необходимости помогут осуществить перерасчет имеющейся машканты.
